3月份开始，房贷没还清的要注意了，银行开启新的模式改变你我

由于经济的不断变化，我们买房子贷款的利率也是不断变化的。虽然我们可能只差了一个月，但是买房的利率长了很多。买房子贷款是很多人都选择买房的一种方式，现在房子价格那么贵，我们在选择贷款的过程当中，也要选择适合自己的方式。那么你知道银行房贷有新政策吗？如果对于新的政策，我们接下来将如何？

一、银行房贷新政策

1、各家银行最新房贷利率

9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4．2％，5年期以上LPR为4．85％。常熟各大银行10月份主流房贷利率加点基本为：

首套房贷＂LPR＋128个基点＂：相当于4．85％＋1．28％＝6．13％（之前为基准利率上浮25％，即6．125％）二套房贷＂LPR＋177个基点＂：相当于4．85％＋1．77％＝6．62％（之前为基准利率上浮35％，即6．615％）

2、房贷政策是放松了吗？

贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，央行对于房贷利率机制设定了下限，也就是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

注意，央行定的是下限，就是各地都不能突破的。本月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）公布，一年期4．25％，五年期4．85％。

大家的房贷大都是比较长期的，所以绝大部分都是按照五年期利率，五年期LPR是4．85％。也就是说，新机制下，如果按照目前的LPR，首套房贷利率就不能低于4．85％。二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5．45％。

二、如何选择贷款方式

1、等额本金还款法

首先什么是等额本金？等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

需要注意的是，选择这种还款方式前一定要量力而行，由于房贷利率的大幅上调，首付比例的提高，很多人交完首付和各类税费之后基本口袋比脸还干净，在这种情况下在选择等额本金还款容易出现资金无法周转的尴尬处境。

对首次贷款买房的人来说，忽然开始还月供一定会不适应，会出现各种各样的状况，尤其资金无法合理分配，所以一定要量力而行。

2、等额本息还款法

等额本息和等额本金别看一字之差，区别还是很大的。等额本息的还款方式很简单就是每个月还相同月供，操作起来相对简单，但是还款的总息会比等额本金高出很多。

这种还款方式是最受购房者欢迎的，因为对于大多数家庭来说他们可以根据每个月的收支情况而进行合理安排以及确定还款能力，从而考虑贷款的总额和还款年限。

不过这种还款方式有个弊端就是如果你打算提前还款的话会很容易吃亏，因为等额本息每月还的本金比重是逐月递增的，而利息比重是逐月递减，所以最初几年还款时支付给银行的利息多于本金，那利息都还的差不多了，所以你再申请提前还款还有什么意思？

买房子是我们人的一生大事，只有买了房子我们才能安家立业。房子的变化会影响到我们的生活，银行房贷新政策的变化也会影响到我们以后的生活质量。小编给大家分享到这里，希望我们大家能够在买房和装修过程当中，能够理清自己的思路，算好自己的资产。