中央定调！“良性循环”首次提出房地产第二次改革来临！

中央定调！“良性循环”首次提出房地产第二次改革来临！本站　　大家都知道，以往高层对房地产业的表述，基本都是“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”

　　大家都知道，以往高层对房地产业的表述，基本都是“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　其次也预示着房地产循环可能不畅，从而透露出高层对房地产第二次改革的决心，以及今后的发展动向。

　　从1998年开始，中国房地产便开启了第一次改革，把商品房推向市场化，将“销售”作为重点发力点，以此来提振经济。

　　1、供地循环不畅。第二轮、第三轮土地出让流拍现象明显，包括深圳、南京、苏州、广州、福州等热点城市，开发商拿地情绪不高，都是靠国企央企和本地区城投平台托底。

　　2、开发建设循环不畅。由于资金链紧张、银行担心风险，落不了地，开发商开工和加快施工的积极性不高。

　　3、新房循环不畅。受房企债务违约，担心房子交付不了，以及房价下跌预期影响，购房者买房情绪降低。

　　4、二手房循环不畅。因为交易成本高，银行不给，二手房交易下滑更明显，导致换房需求受影响，也冲击新房。

　　而当房价上涨的预期不再，持币观望者增多，房企流动性回笼的压力加大，于是不得不以更低的价格、更优惠的折扣加紧变现，使得部分地区的房子开始供过于求，这又反过来加剧了房价下行的预期，影响经济走势。

　　机构数据显示，房地产投资增速每降10%，拖累GDP增速约1.1个百分点，商品房销售额增速每降10%，拖累GDP增速约0.2个百分点。

　　首先针对房贷进行了“松绑”了，特别是对于一些“腰包”充实的国有银行来说，批贷、放贷的速度更是明显加快。

　　今年很多城市土地流拍现象在加剧，民企不拍地了，都是城投和地方国企在托底，所以适度放宽财政有利于地方财政充裕。

　　这点大家也都看到了，今年20多个城市都发了“房价限跌令”，明令降价幅度不准超过15%，目的都是防风险和保交付的需求。当然啦，这主要是针对三四线城市，热门的一二线城市不用这么做。

　　商品房了太多资源，不能被抛弃，而且大城市核心区的供地终究有限，房子不够住是必然的，所以引入保障房势在必行。

　　这点在今年高层会议上被多次提及，未来也会引导更多的专项债资金对接到保障房的投资上，化解保障房投资的融资约束，从而对房地产投资下行起到托底的作用，同时也能拉动上下游施工和供应，提供更多岗位。

　　因此，在正常建设商品房的基础上，建立“商保共存”、“租购并举”的平行住房体系，既实现楼市“良性循环”，也解决了人民的住房需求问题。