3项目开盘 东港项目集中入市 拉高供应 |12.7-13楼市监控

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东港项目集中入市 拉高供应 销售量维稳

2020年第50周（12.7-13）大连七区商品住宅供应面积26.49万㎡，共3373套房源。中山区东港板块集中供应，保利天禧小面积公寓，碧桂园望海望海中心大面积公寓供应，即将入市的招商臻园高层住宅产品。

第50周（12.7-13）大连七区商品住宅销售面积12.62万㎡，环比增长11.3%，同比下降17.6%。甘、金两区表现稳定，市场销量稳定上扬，年底整体市场仍保持较高竞争力，东港板块多个项目入市及加推，销量将会有所突破。

典型项目动态：3项目开盘，无加推项目。中山区东港板块新项目集中入市，碧桂园望海中心公寓产品、中海东港项目住宅项目开盘，高品质项目，去化一般；金普新区万达山海赋开盘推货量较小。营销活动方面，万科观贤别墅、保利和府项目样板间开放，其他项目主要依靠双十二活动，推出一口价房源等优惠政策，以促进销量加快去化。

甘、金两区齐头并进 仍有望继续突破

金普新区第50周销量排名全市第一，销售面积4.95万㎡，环比增长7%。经开万达广场销售0.46万㎡，主力产品集中在50-60㎡高层产品。旭辉江山樾销售0.37万㎡居次席，90-100㎡小高层产品占比最大。

甘井子区销售面积3.92万㎡，环比增长27%。周钻石湾板块闪耀助推甘区，占甘区市场份额的31%。体育新城板块则持续稳定贡献销量，绿城诚园与万达体育新城表现突出。

中山区周销售面积1.53万㎡，环比下降25%。保利天禧成为板块销冠，亿达青云天下为中山区稀缺住宅项目，周位居第二位。

全市套均为97㎡，中山区保利天禧公寓产品成交，套均面积环比下降30%。其他各区套均无明显变化。

7区住宅存量1013万㎡ 去化期94周

各区中，存量最大的区域为金州新区，存量295万㎡，去化周期仅16个月，市场环境相对最佳。中山区存量222万㎡，去化周期33个月，存量主要积压在公寓产品。甘井子区存量221万㎡，去化周期18个月，市场环境相对健康。

注：去化周期=库存/前12个月平均销售面积

12月大连热盘推荐

甘井子区

大华公园世家 保利西山林语

保利和府 恒大港湾·樾府

华润置地大连湾 金地湾和府

金普新区

阳光城·未来悦 融创海逸长洲

保利堂悦 富力东堤湾畔

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大华诺斐墅 悦泰·拾光里

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中山-西岗-沙河口

保利熙悦 中海东港

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