3盘登记:1.72万/㎡,首开即“千人摇”,是偶然还是必然?

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没有意外，这个纯新盘首开即“千人摇”。

关于千人摇，最近提到的比较多，但这是登记平台上的数据反映。

2月3日，航天城的鑫苑府上线登记，纯新盘首次推售，当天即超过千人登记，均价1.72万/㎡，最近主城买房有点难？

今天，二环边的天朗熙湖、沣东新城的蓝光·公园华府上线，截止目前2盘登记人数均接近房源量，明天或将会飘红，尚需静待。

1、鑫苑府

项目位于航天中路与雁塔南路交汇处东南角，本次推出2、3、4#楼高层，13#楼洋房，共268套，装修房，均价17261.15元/㎡。

户型面积有：

约139.11-139.35㎡三室两厅两卫156套；

约223.40-223.42㎡三室两厅三卫48套；

约194.78-194.80㎡四室两厅三卫48套；

约259.53㎡五室两厅四卫户型14套；

约353.16㎡七室两厅五卫户型2套；

该盘是纯新盘首次推售，今天是第二日结束登记，目前登记人数已达到1495，首开即跻身千人摇。

项目高层面积区间139-223㎡，洋房259/353㎡，户型面积139㎡起步，是一个比较纯粹的改善社区。

项目与航天管委会一路之隔，周边配套质素较好，有航天城中湖公园、星河运动公园；地铁4号线、15号线在距项目直线距离约700米处的东长安街站换乘，西侧航天三小一路之隔。

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2、天朗熙湖

项目位于大兴新区梨园路与劳动北路十字西北角，本次推出3、4#楼，共114套，装修房，均价16251.26元/㎡。

户型面积有：

约164.94-166.12㎡三室两厅一厨三卫55套；

约185.23-190㎡四室两厅一厨三卫55套；

约228.16/228.22㎡五室两厅一厨四卫2套；

约261.25/261.31㎡六室两厅一厨四卫2套。

这是该盘第二次推售，却是最后一次。项目由本土房企天朗地产开发，体量较小，只有4栋楼。

首次推出2栋楼，与“8千人摇”的融创宸阅和鸣同期上线，也取得首开即千人摇的好成绩。

10天后再次加推，今天结束首日登记，目前已接近房源量，破线飘红是肯定的，但时候千人摇是难以维持量。

仔细对比可以发现，两次人气的差距在于房源户型的区别，上次的面积区间为84-141㎡，有两室、三室以及四室户型，均价15663.34元/㎡。

这次的普遍是大户型，户型面积在164-261㎡，有三室起步，还有四室、五室以及六室的大户型，均价16251.26元/㎡。

户型上差距，两次房源均价也有近600元/㎡的价差，从刚需转换到改善。

项目所在的大兴板块近几个月来表现比较亮眼，缘于几个小体量的项目如万科悦府、老城根蓝光雍锦世家、朗诗湖屿栖推新，后期还将有碧桂园的项目。

尤其是万科悦府，更是“快闪”的节奏，两次推售都是数千人摇号，目前已经清盘。

卖的好是有缘由的，周边生活交通配套均已成熟，距离在建的地铁8号线大白杨站约800米，二环、朱宏路等城市干道，可以便捷达到其他区域；

而老城根、龙湖星悦荟、太奥广场等大型商业，更是成为时尚消费的生活中心，所以大家愿意摇号留在二环内。

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3、蓝光公园华府2期

项目位于西咸新区天台路与征和四路西南角，本次推出二期5#楼，高层，共240套，毛坯房，均价14500元/㎡。

户型面积有：约139.16㎡四室两厅两卫户型60套，约129.51㎡三室两厅两卫户型60套，约113.83㎡三室两厅两卫户型120套。

这是沣东新城新年的第二个推售项目。

第一盘是上个月登记的天地源·蘭樾坊项目，面向高端，推出叠拼（2.9万/㎡）、小高层（2.1万/㎡），在近乎疯狂的1月楼市，流摇开盘。

蓝光·公园华府占地335亩，规划有高层和洋房，但整体偏刚需刚改。项目周边双地铁1号线、5号线，出行比较方便；大型商业有万象城、沣东吾悦广场。

项目所在的沣东自贸产业园区，还有保利、中南等项目，目前沣东房价在1.5-3万/㎡，蓝光由于面市较早，所以价格当前有一定优势。但从近年交付来看，项目口碑一般。

当前，板块内面临新房供应短缺的态势，急需补货，去年万科、中南在自贸产业园板块拍得土地，按照容积率看，预计是小高层+洋房（叠拼）或小高洋房，而价格就比较有悬念了。

3盘在选择时各有不同，首先是地缘性置业，很多人买房被框定在价格/工作/学校等条件下，虽然这个盘并不理想，但确实最适合的。

航天城的楼盘，在一定程度上会有一些高新、曲江的外溢置业，区域内完善的交通条件，可以快速通达其他区域，所以备受关注。

近1个月来，在主城区买房，尤其是一些适价楼盘，摇号的概率还是比较大的。

我们都知道，性价比越高的房子，参与竞争的人就越多。随着低价楼盘的售罄，价格较高一些的新盘，成为新的性价比盘，大家又扎堆去摇。

放平心态，有好房子就去登记，摇一摇试试。

编辑=六言 编审=周鑫