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首次集中供地“哑炮”背后:平均每天1.5家房企面临破产

  • 来源:互联网
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  • 2021-04-21
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中国房奴报告出炉

近日有关于中国房奴报告出炉的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道中国房奴报告出炉问题的具体情况,那么关于中国房奴报告出炉的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与中国房奴报告出炉问题相关的信息吧。

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有市场人士担心,此次集中拿地,再加上开发建设进度类似,很可能导致房地产项目集中入市,如中小房企地块较差,更缺乏对购房者的吸引力,生存状况会更加艰难。

一个平淡的开场。

4月15日,最早公布首批集中供地计划的长春,在全国率先举行首批土地集中出让。可惜的是,今年刚打响的这土地集中出让“第一枪”,并不怎么响亮。

整体看,长春本次集中出让平淡,仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家头部房企关注。

原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌,最终成交38宗住宅用地,其中32宗为底价成交,2宗流拍,全部集中在市辖区,成交总金额为193.08亿元。

开场虽然平淡了些,但也正式拉开了这场集中供地的大幕。

今年2月23日,网传22个重点城市将推行“两集中”土地出让政策,涵盖北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及包括天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙在内的18个热点城市。

一句话概括:该有的都有了,没有漏网之鱼。

消息传出后,多地陆续发文表示将执行这一政策,但当时并没有具体的明细公布。

据不完全统计,自2月下旬传出将施行“集中供地”政策后,目前已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市公布了今年的首批土地集中供应计划,总计供地规模达——4155万平方米。

其中北京、杭州、广州、南京的首批供地的起始总价均超过——800亿元。

这样的首批供地量,不可谓不给力。

从各城首批集中供地的出让时间看,4-5月份,将出现井喷,单次短时间大批量的土地供应,无疑成为对房企的巨大考验,其中最大的考验就是——钱,资金链。

网络有评论感叹:“资金无疑是一道重要的门槛。北京首批集中出让的30宗地块,其竞买保证金逾200亿元,企业的腰包要被掏空了。”

某TOP20房企投拓部门负责人表示,像杭州一口气推出57块地,并在5月7日、8日两天内集中出让,尽管杭州设有5000万元的保证金缴纳上限,但未来的土地款会形成很大的资金需求,“对于头部企业、在杭州重仓的企业来说,竞争压力可能会很大。”

比明面上的压力,更考验房企的是背后蕴藏的不确定性:“两集中”出让土地政策或将与房企降负债等政策产生联动效应。

2020年,监管层对于房企贷款及资金监管动作不断。去年8月,住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,并制定地产融资三条红线。

三条红线以“剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍”,将房企分为红、橙、黄、绿四档进行分类管控,不同档的房企有息负债规模约束不同。其中,三条红线均超标,为红档,有息负债规模不得增加;两条红线超标,为橙档,有息负债规模年增速不得超过5%。

这即是令众多房地产企业肝疼的“三条红线”。

“集中拿地,很可能会导致相关房企在拍地月份出现一个负债高峰,这也会给企业资金链带来较大压力。”楼市分析人士认为。

事实上,自从2017年以后的国家对于房地产发展方向改为 “房住不炒,租购并举,多主体供给,多渠道保障”,国内多数房地产企业的处境就变得越来越艰难。

据人民法院公告网房地产相关破产文书统计,2019年的8月1号-20号全国共有32家房企面临破产危机,平均一天有1.5家房企面临破产危机。

破产房企规模主要以中小企业为主,破产原因无外乎两点:第一,小房企资金实力有限,融资渠道少,抵御风险的能力相对不足,在房地产行业整体趋于平稳的时候,实力处于弱势,生存艰难;第二,小房企内部管理松懈,未形成完整的体系,人员流动性大,品牌形象相对不足,销售回款就更加艰难。

大环境如此,长春土地集中出让开局的“哑炮”,则属于相对意料之中。

据2020年12月东北地区省会城市楼市数据,沈阳楼市面临去库存的问题是最大的,三个东北省会城市,只有沈阳楼市的待售二手房数量超过了14万套,而其他两个城市待售二手房数量都没有超过10万套。

更重要的是,沈阳的二手房成交量实在太低了,去化时间基本上都要保持在7年以上,这么长的去化率,也是那些沈阳二手房房东感受沈阳房子那么难卖的最大原因。

“没钱盖,又没人买”,让房企陷入窘境,举步维艰。

对此,有市场人士担心,此次集中拿地,再加上开发建设进度类似,很可能导致房地产项目集中入市,如中小房企地块较差,更缺乏对购房者的吸引力,生存状况会更加艰难。

也有分析称,中小型房企资金实力有限,可以参与的土地很少,只能通过全力厮杀去拿下高价土地,若自身的运营能力、操盘能力有限以及融资成本过高的情况下,亏损的概率就会大大增加,未来的生存环境将会更加恶劣。

面对这样的窘境,各大房企无奈地摊开双手,摇摇头——“真的没钱了。”

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  • 编辑:刘柳
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