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温州或加码限地价、限房价!楼市行情将迎大变?

  • 来源:互联网
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  • 2021-05-06
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武汉气象台

近日有关于武汉气象台的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道武汉气象台问题的具体情况,那么关于武汉气象台的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与武汉气象台问题相关的信息吧。

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前几天大家网传的“限房价、竞地价”的消息在温州业内不胫而走,一时间看涨的声音又热闹起来了。有人说限价之后,温州也要步万人摇号后尘,也有人说这是温州在锁定预期,分化市场,但在目前,靴子还没有完全落地。

对购房人的影响

首先第一点,政策的出发点是从老百姓的利益出发。温州从2020年12月开始备案价为最终成交价格,此次如果这只限地价的靴子再次落地,整个温州的新房市场更加透明。

限价基本锁定价格,有效杜绝开发商随意涨价行为,保持房地产市场的稳定。

按照其他实施限价城市的情况来看,开发商失去定价权后,老百姓买房可以更加从容,关注各个新盘的摇号时间即可。

一块土地从招拍挂市场到消费者购买房产,价格非常透明。

老百姓买房省去不少麻烦,不需要“提篮子”、讨价还价,从自身的实力和需求出发,选择板块和价格。

这只靴子落地后,下一步再加码就是引出公证处摇号,让购房更加公平公正。

对城市格局的影响

这一模式非常考验规划的定价能力,区块划分排布上要有合理的想象空间。

一个板块的定价代表着该板块未来的预期,今后该板块的产业、交通、人口、配套就围绕这个预期展开。

板块定价之后,高了怕被点名,低了又怕市场过火,所以难度是非常大的。

但是总体来说由政府指导板块最高价之后,对城市的发展还是大有好处的。今后各个板块有明确的定价之后,会形成全方位的温州环形价格体系。

目前温州市区的房价差价非常小,从核心区CBD4.1万/平米到西部新城2.5万/平米,纵深只有9公里,而市区人口基本上挤在这个9公里范围内。

----温州市区

再对比杭州市区,同样9公里纵深,房价可以从钱江新城2.0的6.8万/平米至价格3万/平米的临平乔司。

----杭州市区

温州可以通过这次限价分区,把温州城市板块拉开,统筹规划各板块产业,人随产业而走,再规划居住用地。

把城市拉升至合理的面积,发展新城,改变目前老城区老旧面貌,配套落户、住房环境差的问题。

老城区的老百姓外溢需求也非常明显,亟待建立环境规划配套完善的新区。

温州市区房价锁定后,对吸引人口流入也能起到积极作用。

县城、地级市在不受约束的状况下继续上涨,而鹿城、瓯海区等因为长期限价,当价格持平的时候,老百姓自然会为了更优质的教育资源和配套环境,选择进温州城区购房置业。

对地产开发商影响

房地产双限之后,对开发商的要求再次升级。

尤其是对高周转的房企非常不友好。限价之后房企利润锁定之后,大家比拼的就是各家融资成本、产品号召力和市场规模。

温州市场目前接近卖方市场,前一段时间开发商的拿地热情很高,是因为温州定价都有一定的空间,引来头部开发商热捧。

开发商需要生存,保持规模才能拿到融资,所以必须持续拿地。限价之后导致利润下滑,或许温州的土拍市场会稍微降温。

拍地的成本越来越高,小开发商遭遇行情波动,烂尾的风险就会激增。

想避免进坑,我建议还是选择稳定的国企和头部房企。毕竟在这样的市场环境下,银行和金融机构,更愿意和规模大的开发商合作。有一句话叫,先生存再谈收益,活着才是最重要的!

买房也是一样,先拿到房子,再谈收益,房子都烂尾了,未来再好都是零!

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