均价1.1万/㎡,港务区公寓投资,“高难”五选一?

均价1.1万/㎡,港务区公寓投资,“高难”五选一?国内天气 国际港务区是今年颇为吸睛的重点板块，甚至没有之一，那么现阶段的港务区在售以及即将开盘的项目都有哪些？亮点在哪？今天我们就为大家简单进行梳理和分析。 列表之中为现阶段大家比较关注

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国际港务区是今年颇为吸睛的重点板块，甚至没有之一，那么现阶段的港务区在售以及即将开盘的项目都有哪些？亮点在哪？今天我们就为大家简单进行梳理和分析。

列表之中为现阶段大家比较关注的几个项目，在各个方面有着不尽相同的特点。

综合来看港务区公寓产品类别整体价格水平对比浐灞、城北、城东、价格略低一些，奥体板块内的多个配套仍在建设之中，例如处于绿地和招商之间的奥体中央公园，其公园部分的预计交付时间上与两个项目的交付时间基本相同，在2023年年中左右。

全运会届时成功举办后，将会对于港务区有着重要而快速的提升，地铁14号线以及奥体场馆的基础设施，对于港务区的认可也会逐步吸引大量商业和资本入局，未来价值发展已经基本确定。

1、中铁卓越中心：浐灞港务西路以东，柳新路以南，为此区域部分距离奥体主场馆最远的部分，于昨日开盘。户型面积在31-46㎡之间的小户型，精装交付，5T24户，没有天然气入户，集中供暖。

预计下半年将会有Loft开售，预计项目整体与2023年6月交付，位于欧亚大道上的地理位置对比更远处的其他公寓更有竞争力，相比于其他欧亚大道、奥体大道的公寓产品竞争力稍弱。

2、招商局丝路中心：位于港务西路与向东路交汇处西北角，现阶段在售为项目南部分，地段内三个项目位置相对较好的一部分，与地铁3、14号线无缝衔接。平层Loft均有，Loft需搭配37㎡一同购买，集中供暖。

产品本身颇具亮点，与港务区多数产品相同，更为国际、高端化。玻璃幕墙设计建设也是此处三个产品中，小编个人认为更美观的那个。未来奥体中央公园落成后，直线距离非常近，可以协同产品内其他配套进一步提升价值。

正在建设之中的奥体中央公园部分，图二为通往公园的路段。

3、绿地丝路全球贸易港：位于奥体大道与向东路交汇处东北角，与上述三个产品对比，距离奥体中心最近。毛坯交付，未配备天然气，集中供暖。

单层层高3.15m，与Loft难以比较，但平层内算是较高的。大飘窗和面宽可以进一步保障舒适度，虽不及招商局丝路中心距离地铁近，但也并不算远，在综合奥体、公园、地铁，也是三个产品之间最为均衡的。在公寓一侧还有绿地铂瑞酒店，对于产品价值带动增益不小。

向东路南侧国际商事法庭，与正在建设的向东路。

4、华南城1668新时代广场：位于浐灞港兴路中段，地铁3号线国际港务区站出口，产品相对售价更低，在加上精装交付，对于年轻族群对于港务区有一定商业和生活需求的性价比之选，并且通双气，在生活上更为便利。

邻近地铁口，但四周商业多以五金机电市场为主，除部分主营人员，其他住户对此利用率较低，邻近北三环在自行驾车上也有一定优势。商业现有同项目旗下同名广场，位置现阶段有些吵闹，但并没有因此相应的便利作为弥补，于是体现在价格上也是表中最低的。

5、3号Loft：位于港务南路往东300米，正如其产品名一般，主打Loft户型，通双气，毛坯交付，价格也是片区内Loft产品中相对较高的，预计将于今年年底交付。

项目共分为两期进行开发，现阶段在售的为项目一期，南侧即为新寺遗址公园，自然配套较好。直线距离商业综合体虽然近，但实际上需要绕路五金机电市场一周。

地铁配套上依旧为地铁3号线国际港务区站，西、南、北为五金机电市场，东侧为灯具批发市场，与前文中1668存在一样的问题，周边配套上对于项目明显的生活便利提升的部分较少。年底交付的时间线会在一定程度上吸引近期对于港务区住房、办公有强烈需求的人群。

综合上面5个产品，中铁、招商、绿地的位置更好，各具特点，招商近地铁，十字路口位置来往便利；绿地近奥体中心，公园、地铁也同样触手可及；中铁精装交付，与招商北区一路之隔，南侧中冶写字楼同样颇具看点。

华南城与3号Loft则以性价比和大面积loft吸引关注度，按照未来价值，可优先考虑双寨地铁站附近3个产品。奥体中心附近还有绿城酒店公寓、水晶汇溪广场产品，近期会有更多消息放出。

编辑=六言 编审=周鑫