31盘!苏州6月即将上新!奥体、狮山、青剑湖、科技城全部出动!

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连续3天的土拍成了这3天的谈资，32宗宅地，除去商业、保障性住房外，也有二十来宗地块，也就是说，仅1年内苏州还得上新二十好几的新房项目，竞争压力颇大啊！

不看未来1年的上新，仅看6月，据不完全统计，苏州就有31个项目或首开或加推，其中还有一些热度颇高的项目，那些justsoso的楼盘更难了！

话不多说，先上总图，然后再来说一说。

园区＆姑苏

园区最受关注的莫过于奥体的旭辉项目了，奥体板块的热度不仅仅取决于其绝佳的地理位置，还在于园区的土地稀缺、一二手房倒挂；

作为改善客户紧盯的板块，不仅买房人紧盯，开发商也很珍惜；就像这次园区最后一宗宅地土拍，直接系统崩溃，推迟到第2天才成功拍出；

这也意味着未来奥体仅有2个新房项目了，抢一套少一套，所以旭辉和南京安居这两个项目在本就受欢迎的基础上，肯定会更抢手！

旭辉项目洋房放风价4.5W＋，3个户型建面约124㎡、143㎡、194㎡，预计会有装修包，项目打造23幢洋房＋高层，纯改善产品。

青剑湖的新盘中海阅湖湾预计6月中旬公开售楼处，快的话6月底能够入市，目前该项目是板块内唯一的纯新盘项目，项目打造的是纯洋房社区，看好青剑湖板块的可以看看；

胜浦的建屋地王——悦见云庭预计6月中旬也会公开售楼处，胜浦作为园区的偏向镇板块，看法都是两极分化，虽有星浦学校的加持，但因为没有成绩出现，所以一般买房人也比较慎重，目前板块内新房均价3.25万／平，或许地王也会是这个价？

姑苏区深受关注的同文华庭也有消息要开盘了，因为地理位置优越、周边学校也不错，而且还有倒挂，所以有不少买房人紧盯，目前项目售楼处已公开，预计6月中上旬就能开盘。

高新区：狮山或将供房

新区狮山最受关注，目前也仅有还有3个项目待售，今年也没有土地供应，所以一大批改善除了盯园区，就是盯狮山了；

目前狮山大华、安邦、狮山村都有要开盘的消息，但是按照放鸽子的次数，大家还是以售楼处具体信息为主！

除了狮山，科技城热盘大悦澜庭也即将开盘，据说项目公开3天就预约了2千多组客户，更有消息说项目全款优先，可见这个项目是有多火热，毕竟地块位置一绝，周边商业、学校环绕，又是国企中粮打造，品质也有保障！

中海新区的阅系项目——中海阅狮山预计也会在6月开盘，阅狮山作为中海“阅”系开山之作，是科技城板块的巨无霸项目，项目整体由A、B、C、D、E、F区6宗小地块组成，清一色低密度洋房，共56栋，全部现房出售。

目前售楼处已经开放，预计6月中旬公开样板间，下旬首次开盘。据置业顾问介绍，价格在周边在售楼盘中是最贵的，可能会到达3万＋／㎡。

吴中区：城南鸽子地王要开了？

要说吴中最受关注的是哪个项目，那自然是城南地王——九龙仓久寻花园无疑了，这个项目呢也有着热盘的共同点，就是开盘时间会一鸽再鸽！

久寻花园最让人好奇的就是其价格，放风价是4W，不知道如果这个价格的话，买房人会不会买账？毕竟城南的竞争项目可多了！

项目体量很小，只有192户，打造3幢7F洋房和2幢15F小高层，小高层户型143㎡、洋房户型162㎡，均是终极改善大户型；

位置还可以，南边是3号线宝带路站，交通方便，周边学校也还算可以，就是吴中不能参与三区统考，介意的需谨慎！

正荣西津月位于胥口和木渎的交界处，更靠近木渎古镇，该项目体量较小，只有388套，5月9号已开启验资，据说有很多人想要验资！

甪直的大境公园时代于5月28号领取预售证，备案均价22500元／平，总价196万起，6月中旬之前应该能开盘。

相城＆吴江：竞争不小！

相城、吴江2个区域预计6月会有5个纯新盘开盘入市，其中碧桂园河湾星著已经领证，备案均价20882元／平，总价180万起！

相城另一个纯新盘复地·鹿溪雅园，自带大型商业体，目前板块附近整体配套一般，尤其是商业，只要还是依靠远在活力岛的繁花中心，所以复地的商业可以说是给周边带来了商业活力！

还值得一提的是，相城高中落位于此，也能够大大缓解周边教育压力。

吴江苏州湾板块又要上新了！天健清枫和苑、融创铂珺庭即将入市，不过两个项目距离较远；

天健项目靠近4号线笠泽路站，周边新房项目非常集中，未来竞争压力也是不小的！

融创铂珺庭靠近北外苏州外国语学校和苏州第九人民医院，位置也还算是不错，不过介意医院在小区附近的还是要慎重。

另外吴江花港中粮项目预计也能在6月入市，这个项目在案名公布之后，许久都没有动静了；

该项目是花港的第3个新房项目，第一种纯住宅地块，旁边就是中粮的31号地块，将建设国家级会展中心，绿地太湖郎峰和华润湖湾天地更是涵盖了酒店、商业等多种属性，为周边提供了完善的商业娱乐配套；

目前片区内两个已入市的新房项目卖的也都还不错，未来中粮入市热度应该也会不错！

总体来看苏州6月即将入市的项目，几乎都是大面积的改善产品，再结合这几日的土拍，未来苏州后期应该是还是会以大面积改善产品为主，刚需会越来越少；

不过目前苏州各区域新房供应量充足，未来还有不少地块将入市，对于大多数购房者来说还是有许多机会的！

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