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楼市变盘在即,买房注意避开这几类大坑!

  • 来源:互联网
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  • 2021-06-10
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饭店坍塌父亲护住孩子双双遇难

近日有关于饭店坍塌父亲护住孩子双双遇难的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道饭店坍塌父亲护住孩子双双遇难问题的具体情况,那么关于饭店坍塌父亲护住孩子双双遇难的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与饭店坍塌父亲护住孩子双双遇难问题相关的信息吧。

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最近,深圳楼市可谓风声鹤唳,很多媒体都在渲染“躺平了”,实际情况如何?就让我们一起看看深圳楼市真实情况。

新盘成交基本日光,楼市热度不减!

据深圳市房地产信息网和深圳中原数据显示,2021年5月深圳新房住宅成交仅2677套,环比下滑23.6%;成交面积为26.5万㎡,环比下滑24.9%。该数据为近一年来深圳新房住宅最低。

从5月份的新房成交2677套看,不少读者以为深圳新房成交出现下滑,就是意味深圳楼市“躺平”实则不然。从实际成交看,深圳新房目前还是处于“打新”状态,每一次开盘热点楼盘基本日光,那么为什么销售数据会那么少?

这是因为新房的备案由政府控制,从多家开发商了解到的情况是政府在控制备案数量,因此真实销售数据滞后于实际销售情况。

从我们了解到楼市热度不减,比如横岗星河盛境在创下片区新高均价5.3万情况下,在当天仍然实现74%去化,固戍兴围华府一小时选完168套,坪山佳华领悦广场当天售罄……

从新房去化情况看,深圳购买力依然强劲。目前推出新盘个别价格比如龙华恒壹华府依然存在价格虚高情况,但是据开发商宣传,整体依然接近售罄,在深圳各类调控政策下,不少刚需和改善客户担心未来买新房政策有变,加快入市脚步,深圳新房市场成交热度不减。

“208指导价”政策发力,

5月深圳二手成交大跌!

“208指导价”政策发布后,深圳二手房成交趋冷,3月份后政策的威力逐步显现,二手成交连续下滑。

“208指导价”对二手楼市影响随着时间推移,在5月份终于发力——购房者观望氛围进一步加重,二手住宅成交量连续2个月下滑。

数据显示深圳5月成交3027套二手住宅,环比减少37.9%,成交面积276081㎡,环比减少37.3%。

从中介地铺的开单数据获悉,罗湖国贸片区店均开单率仅1套,而且这个是含新房与二手房,二手房占比仅不足3成。

二手房市场成交大跌,带来中介从业人员的流失,我们了解情况是不少中介有的转行,有的是直接关店,据说深圳贝壳加盟店4月份就有约60家加盟商退出不做中介了。

深圳楼市变盘在即,购房者如何选择?

去年的7.15新政让深圳新房购买力得到部分抑制,今年的“208新政”就让深圳爆炒、价格虚高的二手房予以迎头痛击。

不仅于此,深圳楼市调控不断完善,从严查经营贷、消费贷流入楼市,严查购房人购买资格、审核购房人资金来源,再到打新规则升级,房贷利率上调、收紧入户门槛等补丁不断推出,深圳二手房也随之降温,购房者的观望情绪加重。

但是是否意味着不能入市呢?对于深圳,我们坚定看好未来发展。作为社会主义先行示范区,未来的深圳对标全球顶级城市。从第七次人口普查数据可以看出,深圳依然备受追捧。

我们的建议是避开价格虚高片区,择机入市。

比如深圳东部部分海景楼盘价格虚高,高达5.8万-6.8万虚高价格造成不少楼盘入市7个月,在房地产信息系统显示备案数据为零的惨状!

也有类似龙华恒壹四季华府单价(区间为6.6-7.2万/㎡)在高出周边二手房情况下依然成交不错(开发商宣称),要知道旁边就是中海限价楼地块,建成后均价不得高于6.72万,位置一样,品牌比恒壹华府好,价格还低,购房者为什么不买中海新房呢?

我们认为,这些楼盘硬伤不少,必须避开这类新房“大坑”,轻则高位站岗5年以上,重则出现如同华侨城天麓亏损数百万情形!

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  • 编辑:刘柳
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