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8月月报概览 | 新房供应井喷 二手成交转跌

  • 来源:互联网
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  • 2020-09-02
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打皮股 图片

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新 房 市 场

15住宅项目获批

8月共15住宅项目获批,包括深汕合作区1项目。其中14项目开盘,住宅批售面积96.1万平,环比增长140.2%,推售93.9万平,环比增长150.4%。住宅供应面积连续四个月回升,创2019年来的新高。

新房住宅成交面积上升17.4%

8月深圳新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;成交面积为40.9万平,环比上升17.4%。新房住宅供应持续上升,且整体去化表现较好,8月新房成交量也创今年新高。

罗湖区连续两月零成交

从各区新房住宅成交面积来看,8月龙岗以17.01万平的成交量位居第一,占全市成交的41.6%;龙华成交面积为8.04万平,占全市成交的19.70%,位居第二;光明新区成交7.66万平,占比18.7%,位居第三。罗湖区连续两月零成交。

从成交面积环比变动的情况来看,8月四区成交面积出现增长,六区成交面积出现下滑,罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中,龙华区成交量增长最为显著,环比增长161.6%;福田区增长83.8%。而大鹏新区仅成交0.29万平,下滑37.0%,降幅最大。

勤诚达正大城悦园成交量居首位

勤诚达正大城悦园以734套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军,壹成中心璞誉府成交位列第二,成交591套。成交前十的项目中,龙岗六个,光明、坪山、龙华、宝安各一个。

二 手 住 宅

二手住宅过户套数回落

从过户数据来看,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平,环比下滑15.0%。

全市各区过户套数普遍下跌

本月全市各区二手住宅成交套数均下滑,下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数环比下滑13.5%至3253套,占全市成交的28.7%。

从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨,37.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为34%。

租 赁 市 场

租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示,8月全市住宅租金为70.4元/平?月,环比下滑0.04%,租金回报率继续下滑至1.26%。

全市租金相对平稳

本月全市租金为70.4元,基本与上月持平。盐田租金上升1.97至61.8元,租金涨幅最大。除盐田外,龙岗、宝安和南山租金微升。其他三个区域租金下滑。

中 原 研 判

  • 过户数据显示,8月深圳新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;一二手住宅合计成交15398套,环比下滑8.8%。
  • 从实时市场情况来看,新房市场整体氛围较好,8月有15个住宅项目获批预售,其中14个住宅项目开盘,整体开盘去化率超过六成。分区域来看,本月光明、宝安、龙华、龙岗和盐田五个区域均有项目开盘入市,光明区的2个项目开盘去化为100%,是本月新房住宅去化率最高的区域。此外,宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也很高,宝安沙井片区的2个项目开盘去化率为100%,龙华民治片区的2个项目整体开盘去化率为96%。
  • 与新房不同的是,二手市场方面,市场氛围趋冷。715新政对非普通住宅标准进行了调整,转让增值税也从2年免征更改为5年才免征,直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费,增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下,二手住宅市场成交量大幅下滑。
  • 本月新房住宅推售面积环比增加1.5倍,且九月潜在计划入市项目数量较多,预计未来新房成交会持续上升。二手市场方面,从中原指数来看,中原经理指数有所回升,说明经理人对后市看涨预期回升,从报价指数来看,本月报价指数出现了下滑,但依然维持在59%,说明业主信心较之前有所降低但依然坚挺。预计下月实时二手成交量依然偏低,下月的过户量会继续回落。

附:2020年9月潜在入市项目

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