重庆巫家坝将健41万平米“地下城

　　按照《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》，巫家坝地下将开发总规模约41万平方米的商业区。如此巨量的商业体究竟该引入什么商业经营？目前昆明的地下商业体又在经营哪些项目？记者进行了走访。

　　金马坊唯网吧独火

　　金马碧鸡坊地下工程南北宽158米，东西长195.5米，2000年前后曾一度受商铺投资客欢迎，但地下商城很快陷入经营惨淡境地。记者近日走访发现，地下空间内最火爆的是网吧，几乎满座。与之相邻的电子游戏室门可罗雀，台球室顾客寥寥，养生室和溜冰场同样门庭冷落。

　　虽然整体经营不太理想，但大概一个月前，一个占地600平方米的酒吧还是开业了。负责人之一许猛看好这里主要是有地标性建筑，聚集着东西方文化;还靠近驼峰酒吧，易于业态聚集。

　　美甲一条街很特别

　　在青年路和人民中路交汇口的时尚女人广场，除了出售服饰，还形成了一条颇有特色的美甲街，在长约百米的中央过道上，20多个美甲摊位整齐排列，吸引着众多爱美女士前往。也有市民评论，这个地下商场的东西很便宜，不过质量参差不齐。

　　据了解，这个地下商场形成于1996年，在女性特色购物方面颇有口碑。但随着经济下行，市场内部分摊位、铺面开始转租。从下月开始，摊位租金下调。

　　正义坊地下经营差

　　目前，昆明有很多商场配有地下商业，如顺城王府井百货地下1层超市、正义坊地下淘宝街、汇都国际B座地下的金格超市等。各大商场负二层以下主要以停车场和餐饮为主，负一层主要以超市和其他配套业态为主。但包括正义坊负一楼淘宝街在内的多个商业，人流量都不多，经营状况也不好，到处挂着“商铺转让”的牌子。

　　未来5到10年成功不易

　　“地下4层的开发使用没有先例。”云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示，昆明的地下商业体总体上较少，地下商业做得较好的有欣都龙城、同德昆明广场、南亚风情第壹城等。城市综合体地下商业部分普遍都是地下一层为商业，地下二层为停车场。昆明人喜欢蓝天白云、清新空气，基本没有到地下避寒躲热的习惯。巫家坝地下空间的规划面积巨大，但在城市副中心开发地下商业，其模式属于“最早投入，最晚产出”，风险很大，未来5~10年很难太成功。

　　超出昆明人传统认知

　　云南地方史学者赵立说，老昆明谈论一个铺面好不好，通常会用“八面风”来形容，巫家坝地下商业已经超出不少老昆明的认知。巫家坝片区从人流量等方面看，应该有个大型超市，但包括沃尔玛、家乐福等在内的大型超市都在收缩中，像巫家坝如此巨大的地下商业体，不知道哪些商业模式会比较适合。

　　常见商业业态

　　选址有啥标准

　　面积15~80平方米，一般服饰、礼品、运动品牌专卖店选址要求在大规模住宅区附近。

　　面积要求:西餐厅在300~500平方米，商务型餐厅150~1000平方米，快餐店200~500平方米，大众型餐厅80~200平方米。

　　营业面积大多要求10000~20000平方米，最好选在物业1层至2层，建筑净高标准一般都在5米以上。对于商圈人口，某大型超市在我省开设社区店的标准是，消费者步行到店所需时间在20分钟以内的商圈范围，常住人口总数在5~8万人，且周边人口有一定增长趋势。

　　茶室、酒吧、咖啡厅面积一般在50~1000平方米。选址一般在城市规划中的娱乐区，这类区域往往在大型商业区周边。