昆山市养老保险查询限购今起！ 下半年楼市走势将变

如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放三套及以上住房贷款。

二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买金和土地出让金首付款比例，竞买金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

合肥本地房地产资深从业者张斌表示，合肥这个政策意图非常明显，是为了打击投资客。合肥楼市今年以来暴涨的原因，主要是投资客参与炒房，该政策间接提高了投资客的资金要求，同时对改善型购房者也会有不小的冲击。苏州拟重启限购据江苏省机关报《新华日报》报道称，8月9日，苏州当地传出一份名为关于落实《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》实施细则的通知文件。该意见指出，今后三年，苏州市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%，增加单批次供应；土地报名金20%调整为30%，首付款50%调整为60%以上，3个月内全款付清。此外，设定土地出让市场指导价。

伴随通州限购升级政策的落地，通州商务型公寓市场骤然降温。中原地产研究部统计数据显示，限购三天来（5月6日一5月8日），通州商用公寓零签约，整体市场陷入短期冰冻。与此同时，受益需求外溢，、大兴成交量明显[详细]

房地产行业专家初说，合肥的限贷政策效果并不明显，火爆楼市最好的办法还是限购政策，这将彻底外来投资客参与炒房。事实上，经过此前多次政策的调控，苏州楼市已经出现明显降温。克而瑞统计数据显示，7月苏州商品房供应面积64.61万平方米，环比下跌31.95%，成交面积60万平方米，环比下跌17.36%，成交均价19744元/平方米，环比下跌4.49%。7月苏州商品房库存量为421.5万平方米，去化周期回升至5.7个月。

市房协秘书长陈志表示，二线热门城市房价的走高，一个重要原因在于货币政策催生了大批避险性投资，而不是基于旺盛的居住需求，本次苏州的调控政策也更多地针对投资性购房需求，对真正的刚需、改善型购房态度不变，目的是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上。

其中，经营性用地公开出让实行网易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者走访、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多[详细]

在南京房地产业内人士看来，针对南京楼市目前的现状，最好的办法是和苏州一样启动限购政策，在此之前南京已经出台了包括限价令、熔断机制等政策，但是南京楼市目前依旧火热，投资客依然是购房的主力，甚至一个房号可炒作到30万以上，想要彻底打击这些投机者稳定楼市，最好的办法便是启动限购政策。

一周热评□本刊评论员“限购”仍围四城：北上广深。这四城中，唯有广州对限购令腹诽许久，明眼人都知，广州楼市根本不疯不狂，时至今日，限购令不能宽松，就是因为“北上广深”这个“名分”在。这四城中，广州楼[详细]

十一、加大住房保障力度。通过加大棚户区等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。通过提高租赁补贴，引导居民由买房需求向租房需求转变。

昨日，南京、苏州两大热门城市先后发布文件，调整了各自购房首付比例，并分别就土地公开出让竞价、本市户籍居民购房门槛做出了各自，打响了本轮二线城市的楼市调控首枪。尽管直接影响有限，但业内认为，两地率先亮出的调控手段代表了新一轮收紧调控的开始，在全国楼市分化的基础上，预计杭州、天津等房价走势强劲的城市也将跟进。

七、调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

提示：限购今起！下半年楼市走势将变:导读：二线城市再掀房地产调控风潮苏州南京同日颁新政二线热点楼市调控升级二线城市楼市收紧合肥加码限贷苏州拟将限购不动产登记持续推进年底全面实现发新停旧苏州成首个重启限购二线城市外地人买二套房要交1年社保楼市下半年调控收紧鸣枪：一波城原标题：限购今起！下半年楼市走势将变

因“城市副中心”概念火起来的通州房地产市场，正在史上“最严”限购令带来的“强降温”。新政落地仅两天，部分二手房业主已开始主动降价，单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面[详细]

具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

对于开发商申报价格，该意见也明确指出，商品房在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价，下一批次备案预售价格增幅不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

九、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

在土地供应上，要求科学把握土地供应节奏和住宅用地的结构，适度控制供地批次，增加每批次的土地供应量，从而引导商品住房开发建设和市场销售节奏更加均衡有序。同时强化供后监管，严格规范土地供后的管理，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。切实保障普通商品住宅的有效供给。

与以上地方类似，浙江省近期明确了不动产登记信息平台建设的主要任务：通过制定全省统一的业务规范和技术标准，建立标准规范体系；通过清理整合各部门历史登记数据，建立数据资源体系；通过开发相关应用系统，建立应用服务体系；通过完善软硬件和网络，建立基础保障体系。

随着上述限购令落地，苏州成为首个重启限购的二线城市。在业内人士看来，苏州将拉开二线城市限购的序幕，不排除其他二线城市跟风的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，苏州此次启动限购，显然了二线城市限购的2.0版本，对于其他城市是有意义的。从调控动向来看，二线热点城市(此后)基本上会出台此类政策。

限购仅剩北上广深为什么去北上广深工作珠海市住房和城乡规划建设局近日在官网发布文件，取消楼市限购政策。至此，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩、上海、广州、深圳和三亚5个[详细]

值得注意的是，除合肥外，作为二线城市房价上涨四小龙之一的苏州，也被传出拟将执行限购政策，具体政策苏州户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。如果该政策执行，苏州将成为二线城市首个重启限购的城市。

燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮，如今基本处于无房可供的状态。目前，香河房管部门正在整顿房企的违规销售、虚假宣传等，因此很多项目都处于待售、停售状态。去年以来，固安的房价涨幅远落后于燕郊、[详细]

二线城市房地产去资产泡沫的序幕一同。昨日，南京市办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，从2016年8月12日起，进一步加大政策调控力度。另外，苏州市也出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。在分析人士看来，新一轮政策调控组合拳箭已弦上。

十五、加强房地产市场引导。各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题；新闻要加强宣传引导，深入报道和解读有关政策措施，引导居民消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论消费预期；对个别信息、虚假报道、滋事的新闻单位和个人，要依法追究责任，共同房地产市场平稳健康发展的良好局面。

八、加强金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，严肃查处各类违法违规行为。

副标题中新网8月17日电因“城市副中心”概念火起来的通州房地产市场，正在史上“最严”限购令带来的“强降温”。新政落地仅两天，部分二手房业主已开始主动降价，单套最大降幅高达20万元。而此前积极“喊[详细]

二是调整土地供应条件。主要是提高了住宅用地出让竞买金和出让金首付款比例，并缩短了全额出让金支付期限。住宅用地竞买金由现行的20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上，同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内，促使开发商拿地时更为，并且要加快开发建设进度。

十、加快推进商业办公用房去库存。加快引导推进苏州市商业办公用房去库存工作。根据苏州市供给侧结构性去库存三年行动计划的要求，要全面调查，摸清底数，按照依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售；对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目，要按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。

四、完善商品房预售管理。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。

十四、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及融资、、设立资金池等场外配资金融业务。加政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序，完善健全市场信用评价和失信机制，对非竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构进行风险提示；对违法情节严重的，要取消其参与苏州土地市场拍卖资格。

对此，南京本地房地产行业专家初对记者表示，从提高首付比例幅度来看，与之前执行的政策对比，增长幅度并不大。所以，这虽然对购房者存在一定的影响，但是力度并不大。从土地出让政策来看，南京采取的政策最终目的是让开发商拿地，包括土地网络拍卖。但从合肥实施的情况来看，这条的作用并不大。整体来看，南京此次新政对楼市冲击较小，楼市量价齐涨的局面，短时间内不会改变。

在中原地产首席分析师张大伟看来，南京信贷新政只相对增加5%的首付比例，对于改善需求的影响也比较小。张大伟表示，在全国楼市分化的基础上，未来调控政策更偏向托底盖帽，预计后续还有多城市跟进这一轮调控，包括杭州、天津等近期楼市走势强劲的城市。宋媛媛/制表

除了地方层面，国土部针对不动产登记的督促工作也在进行。7月28日，国土资源部党组、副部长王广华在2015年度全国土地变更调查汇总暨不动产统一登记工作推进会上表示，今年要确保不动产统一登记制度全面落地，年底前全面完成发新停旧任务。

为了楼市，多个部门陆续出台政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。比如，证监会也对房地产上市公司再融资政策进行了，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策。同时，部分二线城市如南京、合肥、苏州等地都出台信贷政策，收紧房地产融资。

导读：

苏州市也对居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清、再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付进行上调，其中，苏州市区（不含吴江区）最低首付款比例由不低于40%上调为不低于50%，苏州县级市、吴江区最低首付款不变，依然为不低于30%。另外，非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定，苏州也由此成为了中国国内首个重启限购的二线城市。

一、加大土地市场供应。根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应；把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量；强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。

市委、市高度重视保持我市房地产市场健康稳定发展，按照调整预期、双侧调控、规范市场、健康发展的思，通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等15个方面采取系统性稳控措施，研究制定了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》并正式对外公布实施。

三、引导土地出让竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

时间：2016-08-1210:01来源：中财网编辑：YF803手机版新闻

严跃进指出，对于有过一套房但贷款结清的，可以走三成首付通道。而贷款没有还清，那么就需要走45%的首付比例通道。对两套以上住房且依然有月供的，那么购置第三套住房，就不能信贷资源，必须全款购房。这相对来说会部分炒房的需求或动机。

今年以来，南京等二线热门城市房价一走高，新建商品住宅价格环比平均涨幅在4%-5%之间，赶超北上广深，领跑全国。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，此类政策提出了稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存的复合性目标，符合预期，也显示出后续稳定市场调结构的政策导向。在他看来，南京作为省会城市，已经了收紧的新序幕，后续其他省会城市或陆续跟进。

2016年被称为是不动产登记工作的落地之年。近日，记者从地方国土部门了解到，随着上半年不动产登记工作重点由省、市级转向市、县级的地方层面，下半年以来落地基层的登记工作正在各地持续推进，计划在年底前全面实现发新停旧的工作目标。

根据业内数据显示，7月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点，其中，合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

一是加大土地市场供应。根据前几年房地产市场的供需状况以及近期市场状况，按照供需基本平衡、供略大于求的原则，制定了2016到2018年三年住宅用地供应计划，平均每年400公顷左右，适度增加了住宅用地的供应计划，较2013-2015年期间年均实际供应住宅用地增长了约18%左右，并且计划向普通住宅用地倾斜，进一步稳定市场预期，保障普通商品房的刚性需求，促进房地产市场健康稳定发展。住宅用地供应计划实行动态管理，根据房地产市场供需状况作适时调整。

值得注意的是，南京也在8月11日下午出台了楼市新政。其中，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为35%。

同一日，国土部官网发布消息，财政部与国家发展委联合发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》。通知，不动产登记机构按收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的8类收费项目一律取消。

土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的，中止网上竞价，转为一次报价出让方式进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。一次报价出让方式具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。

8月4日，为加快推进不动产统一登记工作，四川广安市组织召开全市不动产统一登记工作推进会。同时要求，严格按照8月底全面完成全市范围内停发旧证、发放新证的工作目标要求，细化措施、倒排时间，确保按时按质完成工作目标。

为认真落实供给侧结构性，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家分类调控房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存的目标任务，制定如下实施意见：

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不仅如此，记者日前从国土部不动产登记局获悉，实施不动产统一登记制度已纳入国务院办公厅年度专项督查台账，工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。根据督查时间表，7月至9月为地方自查阶段，要求省级自查报告9月底前国土部。

网友疑问无论是46万一平米的学区房，还是没房没有丈母娘。中国人似乎对房的需求从未变少，限购挡得住买房热吗？网友解答1限购是恶政，扭曲了市场的真实需求。比如最近一线城市的限购政策，带来的后果是二线城[详细]

本实施意见中前主要针对土地市场。同时根据供给侧结构性的要求，在供应侧和需求侧同时发力，在供应侧方面，主要是加大土地供应，过热的土地需求，同时对需求侧的一些政策作了调整，主要是信贷政策和公积金政策作了一些调整，目的是自住型刚性需求，鼓励改善性需求，投机性需求。另外在商品房预售、价格管控、加大商业办公去库存、加大住房保障力度、培育发展租赁市场、加快规划建设人才公寓、加强房地产市场风险管控、房地产市场引导等方面都提出了明确的要求。

十三、加快规划建设人才公寓。各地应全面清理已建和在建定销安置房源，将满足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建设；各地要根据本区域人才市场情况，加快集中规划建设一批人才公寓，向符合条件的人才出租；同时，通过制定相关配套政策鼓励社会资本参与投资建设。各地也可对符合条件的人才发放货币补贴，鼓励在租赁市场租房居住。具体办法由各地根据实际情况分别制定。

在信贷方面，《意见》也作出了具体。其中，居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。对于有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭；仅有1套住房，虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭，这三种情况申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变。

在房贷政策上，南京市要求：拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由不低于30%调整为不低于35%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由不低于45%调整为不低于50%。

央广网8月17日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，新规显示，将暂停向无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非户籍居民家庭出售通州商品房。即便是户籍，已拥有1套住房、无法提供[详细]

对此，严跃进表示，400公顷的供地总体是充分的，苏州供地规模的明确能够强化房企的预期，使其相应调整拿地策略。加大普通住宅用地供应，这也体现了政策后续对传统住房市场投资的认可。政策提及了单批次供应的模式，这也是为了防范拿地扎堆、市场情绪不稳定等风险的出现。

三是引导土地出让竞价。针对前一阶段部分地区房价、地价上涨较快，按照中央关于进一步稳定房地产市场的要求，进一步细化出让方案，并在现行网上公开出让集中竞价的操作模式基础上，按照公开公平的原则，调整完善土地招拍挂出让方式。文件明确对区位优势明显，市场竞争力强的部分住宅地块，土地出让时会设定并公布市场指导价，出让成交价格超过市场指导价时，在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度，明确差别化调整商品住房预售许可条件，即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。而当公开出让网价超过市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次报价方式确定土地竞得人，由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。具体报价规则另行制定，近期将会与土地出让公告同步发布。

出台本实施意见，是贯彻中央大政方针，促进房地产市场平稳健康发展的需要；是苏州实现转型升级的经济社会发展目标的需要；是增进民生福祉的需要；是防范经济运行风险的需要，体现了苏州市切实承担起房地产市场调控主体责任的信心和决心。

苏州此次首次启动限购版本，很显然也了二线城市限购2.0版本，未来有10来个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面打出组合拳。严跃进预计。相关城市房地产调控政策的出台预计将对投资热度造成打击，炒房行为。但也有分析认为，政策性的调控只能暂时市场过热，最终还需要通过市场机制来进行调节。

五、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管，市区新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

十二、培育发展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地应分别给予适当的补贴。商业办公用房可以按照有关改建为住房租赁。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了开发商的非拿地。严跃进也表示，地方通过提首付、降杠杆可以减缓开发商的销售回款，削弱房企高价拿地冲动，地王产生。总体上，监管层对开发商变相限贷，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。（每.日.经.济.新.闻.查.道.坤.）

此外，在土地供应方面，《意见》明确，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，加大普通住宅用地供应(不低于70%)；住宅用地竞买金由现行的20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内。如果土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并金。

8月11日下午，苏州对外发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确，非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。