售楼小姐揭秘：“特价房”是真的便宜吗？，昆山spa会所

如果购房者去售楼处就不难发现，现在楼盘的折扣种类非常多，五花八门的折扣，VIP卡99折、认筹99折、签约99折等等，很多购房者就会被这些“折扣”给迷晕了脑袋。这些名目繁多的折扣容易让购房者产生“折扣越多实惠越多”的错觉，那么真的是这样吗？其实开发商这样大玩数字游戏，其实就是利用了购房者讨价还价的心里，但是现在中国的房地产市场，高标价大折扣的现象非常普遍。这种现象主要还是受到近几年所的“明码标价、一房一价”的影响，这样，开发商可以尽可能的把房价标高，通过折扣的大小来根据市场行情控制房价。

当然，如果整栋楼是统一的价格，那么这种真的是货真价实的优惠，但是这种情况较少出现，但是往往这样的促销活动会给这个楼盘带来非常火热的成交现象。

新浪乐居讯（编辑徐梦）“特价房”现在似乎成为了很多楼盘竞争的利器，很多开发商宣传“推出少量特价房源”，但是，“特价房”真的如宣传中那样吗？还是这些都是糊弄消费者的“障眼法“？

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通常，购房者所理解的“特价房“应该是，在同等的房屋情况下，开发商为了促销而以更低的价格出售少量的房源。但是，其实现在”特价房“主要分为两类，一类是采光和楼层不好的房源，还有一类是整栋楼同一个价格。

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购房者买房一定学会讨价还价，不要表现出你的迫切心理，同样也不要被售楼处的火热气氛所影响，要保持头脑冷静，多挑房子的不足之处，这样销售在帮你解决问题的时候也会想办法帮你多多争取优惠，所以，在买房时应该多看周边的房子，对于周边的房价做到心中有数。

采光和楼层不好的房源，都是大家不太愿意选择的，所以，一栋楼最后总是会剩下这些房源，所以，有的开发商会选择在开盘之初为了增加楼盘的吸引点，博得大家的眼球，就把这些房源拿出来作为“特价房”促销，增加楼盘的关注度。当然，也会有的楼盘在清盘时才会把这些剩下的房源特价推出。

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