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疫情影响写字楼租赁市场 或将短期内加剧空置率波动

  • 来源:互联网
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  • 2020-02-07
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  新华财经上海2月6日电 受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,一线城市写字楼空置率或将进一步波动。当前我国城市更新速度加快,商业写字楼加快入市,供过于求现象普遍存在。近期,多家房地产顾问机构发布的报告均显示,从2019年情况看,我国一线城市字楼过剩趋势依然延续,此次疫情或将短期内加剧这一现象。

受疫情影响 居家在线办公现象增多

  受此次新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,农历新年开市首日,会畅通讯、三五互联,二六三、苏州科达、致远互联、齐心集团等“远程办公概念股”盘中拉升。以腾讯、新浪、阿里、字节跳动为代表的多家互联网公司都宣布了2月3日——7日在家办公,2月10日返岗。相关调查数据显示,17.8%公司倾向于在家办公。

  据不完全统计,2月3日,超过1000万家企业使用钉钉在家办公、在线办公;企业微信的企业用户数达数百万,个人用户数上千万。不过也有相关网友反映,包括钉钉、企业微信、华为WeLink在内的在线办公软件先后崩溃,出现了无法登录、无法收发消息、视频会议中断等问题。

  在线办公需求仍在继续爆发,2月5日,阿里钉钉首次超过微信,跃居苹果APP免费排行榜第一,这也是苹果应用商店里,办公类应用产品历史上首次跃居第一。据了解,钉钉在3日通过阿里云紧急扩容1万台服务器后,4日再度扩容1万台云服务器,以应对群直播和语音视频会议的流量洪峰。

  58安居客房产研究院分院院长张波说,从单一这个事件就判断对于中国经济全年产生重大影响还为时过早,但短期的影响是存在的,尤其是一季度的影响会相对明显。总体来看,对房地产相关行业股市的影响在短期内的确会较为明显,但随着全国整体恢复正常节奏,在民众强大的信心之下,后续必将迎来整体的稳定和有序发展。

疫情或将短期内加剧空置率抬升

  从2019年看,写字楼空置率爬升现象已经出现。世邦魏理仕发布的报告显示,2019年,上海空置率同比上升4.2个百分点至19.4%。纵观上海2019年写字楼市场,金融业(21%)、TMT(17%)依旧是写字楼主力需求来源,此外,消费品制造业(13%),专业服务(9%)以及医药和生命科学(6%)也贡献较大需求。

  高力国际中国区研究部高级董事邱义

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