青岛新闻网二手房产青岛新房价钱连跌超 二手房价钱一年多来首涨2015年9月29日
据房价点评网青岛机构数据核心统计，2015年5月，岛城商品室第供应117.57万㎡ ，环比上涨239.21%，同比下降14.5% ；成交109.19万㎡ ，环比上涨31.82%，同比上涨84.82%。
三房户型受购房者追捧
(义务编纂：DF150)
按照6月18日国度统计局网站发布《2015年5月份70个大中城市室第发卖价钱变更环境》，5月份70个大中城市二手室第价钱环比上涨的城市有37个，比上月添加了9个；下降的城市有28个，比上月削减了6个，持平的城市有5个。环比价钱变更中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。
经国度统计局初步测算，5月份70个大中城市新建商品室第价钱环比分析平均涨幅比4月0.3%的平均涨幅扩大0.7个百分点至1%，二手室第价钱环比分析平均涨幅高于新建商品室第。
新房价钱连跌超一年
旧事链接
从面积分类来看 ，青岛90㎡以下的商品室第价钱指数环比跌0.1% ；90~144㎡的价钱环比跌0.1% ；144㎡以上的大户型环比价钱跌0.5%。虽然各面积段新建商品室第价钱仍然呈现下行趋向，可是与上月比拟，90㎡以上户型跌幅在缩小。不外，因为持续下跌曾经一年，各面积段新建商品室第同比跌幅并未缩小，别离为7.8% 、9.2% 、13.4%。
从各区域新房成交环境来看 ，西海岸新区以733套，7.29万平方米的成交量，位居各区市首位，此中商品室第成交705套，成交面积6.98万平方米；城阳区位列第二，成交套数418套，成交面积4.26万平方米，此中商品室第成交402套，成交面积4.14万平方米；市北区以396套，4.03万平方米的成交量位居第三，此中商品室第成交366套，成交面积3.74万平方米。二手房价钱初次上涨
据郭轶凡阐发，二房、三房不断是成交主力户型 ，二者比例之和不断连结在83% 摆布。可是三房比重逐年添加，在2015年猛增到41%，同时二房和三房比例之和也扩大到了85%。
国度统计局城市司高级统计师刘建伟阐发，5月份房价环比上涨次要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。5月份(楼盘) 、上海(楼盘) 、广州(楼盘) 、深圳(楼盘) 4个一线城市新建商品室第和二手室第价钱环比普涨，4个城市环比平均别离上涨3.0%和3.8%，最高涨幅别离为6.7%和6.3%，别离比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价全体较为不变；大部门三线城市房价仍然下降。
据搜房网二手房数据阐发师郭亚正引见，目前青岛二手房的挂牌均价较为平稳，青岛七区中，崂山区和青西新区的价钱有小幅上升。为了确保房子成功出手，大部门业主没有盲目跌价，但目前的议价空间比起岁首年月有所收窄。
声明：东方财富网发布此消息目标在于更多消息，与本网站立场无关。东方财富网不应消息（包罗但不限于文字、数据及图表）全数或者部门内容的精确性、实在性、完整性、无效性、及时性、原创性等。相关消息并未颠末本网站，不合错误您形成任何投资，据此操作，风险自担。
此中，青岛(楼盘) 新建商品室第价钱指数跌幅进一步缩小 ，环比下降0.2%，至此环比价钱已连跌13个月；同比下降9.8% ，也是持续第10次下跌。值得留意的是，5月份二手房价钱环比上涨0.1%，是自客岁4月份以来环比价钱初次呈现上涨 .
6月18日，国度统计局网站发布《2015年5月份70个大中城市室第发卖价钱变更环境》。与上月比拟，70个大中城市中，新建商品室第价钱下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。与上月比拟 ，70个大中城市中 ，二手室第价钱下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。6月18日，国度统计局网站发布《2015年5月份70个大中城市室第发卖价钱变更环境》。与上月比拟，70个大中城市中，新建商品室第价钱下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。与上月比拟 ，70个大中城市中 ，二手室第价钱下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。
从面积段来看 ，2014年之前的80平方米以下小户型比重10% ~11% ，80~100平方米面积段的户型由47%下降到了44%，同时100~120平方米面积段由13%上升到17%，120~150平方米面积段由16%上升到20%，别离上升了4个百分点。申明一方面市场仍然以刚需为主，此中改善类购房需求的比例添加。另一方面，因为青岛市前几年房产升值较着，再度改善类需求再次采办时能够卖掉原有住房，购房自有资金比例提高，采办力的添加，也能够使这部门购房者追求面积更大、舒服度更高的户型。
值得留意的是，自2014年4月份以来 ，青岛二手室第价钱不断处于下跌趋向 。而按照本次国度统计局统计数据，本年5月青岛二手室第价钱初次呈现上涨，环比涨幅为0.1%。与客岁同期比拟，同比跌幅为6.3% ，与五年前比拟下降了3% 。从面积分类来看 ，90㎡以下的小户型呈现上涨趋向 ，环比涨幅为0.1%；90到144㎡涨幅为0.1% ；144㎡大户型以上仍然在跌，跌幅为0.1%。
专家阐发，进入6月以来 ，陪伴楼市利好政策的支撑：央行再降息、二套房首付、公积金异地贷款的实行、免税门槛等，二手房市场持续活跃，前期观望的购房人群加快入市，市民购房热情不竭高涨。供需两旺的态势缔造出不错的成交行情，二手房成交量持续攀升。跟着各类政策逐渐落实及购房决心的稳步回升，首置及改善类购房需求将平稳。
刘建伟同时指出，房价同比降幅继续收窄。“绝大部门城市房价同比仍然下降，但跟着环比上涨，部门城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品室第价钱同比下降的城市有69个，此中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月添加15个；二手室第价钱同比下降的城市有67个，此中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月添加16个。”
从成交数量来看 ，青岛市二手房5月共成交4221套，环比4月上涨9.52%，同比客岁5月上涨90.56%，除了2013年3月单月成交近万套的特殊期间外，达到自2010年以来 ，单月成交最大值。
北上广深一线城市领涨
三房市场比例由2011年的33% 猛增到2015年上半年的41%，添加了8个百分比。按照生齿变化的一般纪律，市场主力购房人群仍是十九世纪八十年代前后出生的人群，可是跟着春秋增加和家庭布局的变化，衡宇需求由二人栖身的二房逐渐过渡到一家三口，以至与白叟同住的三房。 城市信报/信网记者王琦见习记者张俊达
进入6月份之后，第一周因为市场供应没有及时跟进，成交量呈现短时下滑，第二周的成交量立即呈现反弹，青岛市新房成交2723套，成交面积29.39万平方米，环比别离上涨32.44%，36.76% 。此中商品室第共计成交2613套，成交面积26.85万平方米，环比别离上涨34.55%，33.82%。
据统计，青岛5月份新建商品室第价钱指数环比下降0.2% ，继客岁5月份呈现跌势后，环比价钱曾经连跌13个月，但跌幅继续收缩；同比下跌9.8%，与上个月9.7% 的跌幅比拟有所加大。
